有人买二手房，就有人买期房，买了期房的人，对项目第一次开盘该不该买的问题很纠结，到底能不能买呢？还有，第一次买房，该买大一点的房子还是小一点的呢？今天，有关这两个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！

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问：购买期房时，项目第一次开盘购买合适吗？假如是您，您会怎么选择？

回答：

@超哥说房产：对很多首次购房的朋友们来说，遇到一个项目第一次开盘的时候，心理是很犹豫、很纠结的，这一点很能理解，毕竟你是首次买房，对于这个项目来说是首次卖房，两个第一次的人遇到一起，也难免各怀忐忑。

 

观点：那么购买期房时，项目第一次开盘购买合适吗？我认为非常合适。

由于我本人就是在开发公司营销部门工作的，那么我就结合购房者和开发商的两个角度，对我的观点就以下两点来进行说明。

第一、项目首次开盘价格更低。买房的时候，房价是一道硬砍，如今房价这么高，谁不对房价敏感呢？但是作为项目首次开盘，其定价策略往往有试水市场的动机，所以一般的都会采取低开高走的价格策略，首次开盘价格定低一些或者说折扣力度更大一些，能吸引更多的客户选择，然后形成规模效应和口碑效应以后，在二期三期的时候再提价开盘。

第二、项目首次开盘开发商更重视、尊重每一个客户。刚才我们说了首次开盘一般都是试水市场，市场是由购房者为主构成的，那么在这个过程当中，作为首次开盘的项目，一般在服务上都会非常尊重他们的第一批客户，因为开发商也希望通过良好的服务，赚取后期的市场口碑，所以对于第一批客户，开发商更迫切得到购房者的反馈意见，再根据这些反馈意见得到更好的改进，为后期更好的销售打下基础。

第三，项目首次开盘开发商更注重工程品质及形象包装。对于首次开盘，因为开发商可能面临的是一个全新的市场，所有的开发商都想以最好的产品提供给大家，那么房地产的产品当然是具有高质量工程标准的房子，所以在首次开盘的项目，其公司对于工程部门的工程质量和品质更注重。

第四、项目首次开盘户型更加接地气。一般的项目首次开盘对于户型设计都是挑选最为大众接受的面积区间和户型设计，以求迎合最大面的客户需求，并且与市场有所差异化。所以这个时候的很多户型对于区域市场都是最受欢迎的、最具区域内产品创新的，因为户型设计代表了该开发公司的市场形象。

第五、项目首次开盘开发商更注重合同履约。因为是首次开盘，可能后面还有项目销售，这个时候，开发商对于合同内容约定都会最积极的履行，特别是交付的问题，一般的买了一期的房子，都会准时交付的，因为在一期交付的时候，往往是后面几期产品正热销的时候，开发商可不希望由于前期的合同履约情况对后期意向客户造成心理阴影而造成的客户流失。

综上所述，通过以上五点，我想足以说明购买首次开盘的房子是非常合适的。但是在实际的购房过程中，我们也可能遇到一些风险和问题。

 

那么在购买首次开盘的项目的时候，有哪些风险和问题呢，对此有什么建议呢？

第一、核验开发商手续。这种问题虽然在目前的最为严格的市场监管之下并不多见，但是不能说没有，所以建议购房者在买房的过程中，一定要查验开发商的五证原件，并拍照留存。

第二、了解开发商背景。如果是大品牌的开发商，那不要有太多的顾虑；但是遇到本地的小开发商的话，就要注意了，有些开发商属于首次开发地产项目，所以在这个时候，对于刚才我说的几点理由并不一定完全适用，因为他们对于成熟的地产开发流程并不一定能够吃透，可能会有一些违规操作，所以这是时候对于开发商的背景一定要有所了解。

第三、谨防虚假宣传诱骗客户购买。由于是首次开盘的项目，有可能目前的地段位置并不好，那么有些开发商会采取虚假宣传的方式，对区域未来发展说的天花乱坠，诱骗客户购买。所以这个时候一定要多通过其他途径来了解该地段的未来周边规划情况，做到心中有数。

第四、看清合同条款。对于首次开盘的项目，我刚才也说了，作为开发商来说履约的主动性是有的，但是由于有些开发商是首次开发，那么对于一些报批报建的手续上也是摸着石头过河的，这个时候虽然他们想办快一点，但是却就是办不快，最终形成合同违约。所以我们一定要看清楚合同约定的内容，比如交付时间、交付条件、物业管理公司等相关的内容，防止后期纠纷。

 

好了，以上是我个人的观点，有不妥之处，敬请谅解我的才疏学浅。

问：首套房是买大一点的还是小一点的，请帮忙？

回答：

@房微言：记得有一天，大家在业主群里讨论房子的问题。

其中一个买了160平方的业主说，他儿女长期在外地工作，就他们两老人家住这么大的户型，每月要交几百元的物管费，住这么大的房子不划算。

另一个买了70多平方两房的业主接着话题说，他现很后悔房子买小了，当初应该咬咬牙选小三房。

 

看来，买了房后，很多家庭都有一本难念的“面积”经，有的后悔买小了，有的嫌买大了。

这种后悔心理在首次置业和改善型置业朋友身上都有可能出现，但从买房心得和经验角度去评估，在首次置业者身上出现机率可能更高些。

在这以首次置业者为对象，和大家探讨探讨首套房应该买多大户型：

首套房是买大一点的还是小一点的？

对于这个话题，有些人认为买小的好点，资金压力小，以后易转手，也容易打理卫生；有些人则建议一步到位买大的，因为后续换房的门槛和成本很高，而且大面积户型居住更舒适，亲戚过来也有容身之处……

我的观点是：每个家庭的情况不一样，首套房户型，合适就好。

比如说我家，两个大人和一小孩，小三房两厅的户型，我们觉得蛮好的，不大但也不拥挤，刚刚合适。

 

那么，首套房买多大的户型才算合适？

我建议按以下的步骤来厘定合适自己的户型面积：

1.首先根据家庭居住人口结构，确定所需房间数量。

现在不论是小孩还是我们大人，都比较注重独立空间，因而所买户型的房间数量能满足居住人数的需要，是最起码的要求。

 

家庭人口结构是2+1，即夫妻加一个小孩的，2+1房比较适宜，其中两个房间作为卧室，另一小房作为多功能房，集书房、客房和储物房一体。

家庭人口结构是2+2，夫妻加两个小孩，以3+1房2厅2卫为宜。快节奏的社会，四口家家居住，上学上班的凑在一起抢卫生间象打仗，2个卫生间户型比较符合需求。

家庭人口结构是4+2，上有两老，下有两小的家庭，各代的生活习惯不一样，以4+1房3卫复式户型为佳，既可三代同堂，又可分层生活，互干扰度更低。

当然，除了上述的家庭结构，还有很多种家庭结构，厘定户型房间数量的思路可依此类推。

2.根据房价确定面积的大小。

例如某楼盘推出三房户型中，有100平方的小三房，也有120平方的三房，如房价与自已收入比较，压力大，那可取值户型面积区间的最小值，选100平方的三房。如资金比较充足，家庭收入比较高，那买面积区间的最大值120平方的三房户型。

简单点理解，就是在保证房间数量能满足需求的前提下，根据自己的资金实力选择面积大小。

 

3.根据地段附加值确定面积大小。

目前是首套房，后续换房的可能性非常大，因而除了从房价的角度去考虑面积大小外，还需地段附加值角度考虑选多大面积，为后续转让提前作好铺垫。

如地段的附加值是学区或地铁站、市中心，则在保证房间数量的基础上，面积以区间的起步面积为佳，这样日后无论是出租或转让，单方回报率会比大面积的稍高些。

举个例子，100平方的三房两厅和120平方三房两厅，租金差异甚小，但后者的总房价比前者高多了，那么回报率后者自然比前者低。

如附加值是适合休闲、养老的公园、植物园等场所，则以区间的最大值为佳，后续接盘这种户型的家庭通常有老人同住，三代同堂，面积宜大些。

我们这有一楼盘，开盘时大面积户型滞销，后来政府在附近规划打造一个大型公园，大户型反而成抢手货，入住的家庭结构基本上以上有老下有小的为主。

综上

首套房，不买大的，也不要买小的，而是要买合适自己家庭的。先根据家庭居住人口结构，确保房间数量能满足家庭成员独立空间的需求，再预多一间多功能房，然后再根据价格和地段附加值进行面积取值。

在买首套房时这样选择户型面积，相信会降低后悔的概率。各位朋友认为？