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房子贷款还未还完,就遇上要卖房怎么办?

2019-12-18    
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随着国家对房地产市场调控越来越严,最近两年买房的大部分是刚需购房者,刚需购房者大多是贷款买房,所以买到房子后长期的规划是自住,一般都是短期不会考虑卖的。但是因为房子不合心意、房子不够住、房子地段不好等原因,很多购房者在买房没多久就会想着卖房,这个时候房贷是没还多少的,那么这个时候应该怎么办呢?

房子贷款还未还完,就遇上要卖房怎么办?

 

房管局规定房子在过户时不能有任何的抵押、查封或者限制,如果有其中任何一种情况,都是不能办理过户的。房贷未还清的房子就是属于有抵押的情况,房子是抵押给银行的。如果想要卖房,就需要还清银行的房贷,银行出具证明办理解除抵押,待抵押解除后就可以过户了。因为很多人就是因为没钱才贷款买房,所以在短短几年时间就要还清房贷的难度还是比较大的,那么在自己不能还清房贷的情况下,该如何结清房贷呢?可以参考以下3种方法。

 

借钱还房贷

如果我们贷款金额较少,或者房贷余额较少的情况下,比如房贷余额只有10多万,或者20多万,在亲朋好友有经济条件的情况下,可以向亲朋好友借钱还房贷。在拿到卖房首付款或者全款时第一时间还给亲朋好友,这种方法的好处是相对简单,不会涉及到其他费用。

 

和购房者协商用首付款还房贷

现在有房贷卖房的情况非常多,中介为了方便,基本上都会和购房者协商用首付款帮房东还房贷,这样和借钱还房贷差不多,同样手续简单,不涉及到其他费用。作为房东来说,应尽量取得购房者的信任,和购房者好好协商,因为从购房者的角度来说,帮房东还房贷是有风险的,比如房东欠了很多外债,就算卖了房也资不抵债,房子随时可能会被查封,如果这种情况购房者提前给了首付款,就会有首付款拿不回来,房子又买不到的风险。所以房东只能尽量和购房者协商,能用购房者的首付款还房贷是最好的,如果不行也要理解购房者的想法。

 

金融公司垫资

如果上面两个方法都不行,就只能用金融公司垫资的方法了。这种方法就相对复杂一些,要签一些垫资合同之类的,而且这种方法需要给一定数额的垫资费用。各个金融公司的垫资收费标准可能不同,垫资几十万一般几千元到上万元不等。作为房东和购房者来说,一般都不愿意承担这个垫资费用的,因为购房者认为这是房东的房贷,不应该由自己承担,房东则认为自己卖房是尽收价,如果自己早知道要承担这个垫资费用,房价肯定要高一些,所以在买卖双方签合同之前就应说好这个问题,以免后期产生不必要的纠纷。

以上就是房贷未还完又想卖房的3种方法了,最好的肯定是自己还清房贷或者购房者的首付还清房贷,金融公司垫资是最后的方法。

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