住房公积金怎么用？

【导读】公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜,虽然住房公积金有很多的用处,但是更多人主要还是将公积金用于买房,公积金贷款买房上是有很多优势的，今天就和小编具体了解下吧！

 

住房公积金怎么用

住房公积金可以用于以下方面：

(一)公积金的基本作用：购房

1.如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；

2.如果申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息；

3.如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。

(二)儿女购房可提取父母公积金

公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。

1.如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息；

2.如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为首付款。

(三)建造、翻建、大修住房可提取公积金

农村集体土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申请提取公积金，但是提取金额合计不超过修建房费用。

(四)租房可提取公积金

1.租赁经济房可提取公积金；

2.租赁普通住宅可申请提取公积金。

(五)遭遇重大疾病可提取公积金

家庭成员（不只限于职工本人）如果遭遇重大疾病，职工本人及其配偶可申请提取公积金。

这里需要以下两点:

1.申请日期应在出院之日起1年内；

2.申请提取的金额不能超过住院费用个人负担部分。

(六)销户时可提取公积金

以下情况下可销户并且提取全部公积金余额：

1.农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

2.离、退休可申请提取公积金；

3.完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系；

4.离开大陆且在外定居；

5.原单位终止劳动关系满2年；

6.住房公积金账户转入集中封存户满2年；

7.领取失业保险金；

8.被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工；

9.到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金。

(七)低保或者特困家庭可以提取公积金

如果职工被纳入低保或者特困救助范围，可以申请提取公积金，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。

公积金如何用来买房

(一)贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1.申请人及配偶住房公积金缴存证明;

2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

4.购买住房的合同、协议等有效证明文件;

5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

6.公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

7.公积金中心要求提供的其他资料。

(二)对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

(三)公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

(四)银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

(五)以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

公积金买房有哪些好处

1.公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

2.公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

3.银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

4.可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

【相关问题】

一、住房公积金,需要缴纳多久才能使用？怎么使用？

【答】本市户口连续正常缴存住房公积金满六个月，非本市户口连续正常缴存满一年可以申请住房公积金贷款，享受住房公积金的低息贷款优惠。

提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。

二、如何用住房公积金冲抵贷款？

【答】一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：

(1)一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

(2)逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

三、住房公积金怎么计算？

【答】扣缴公积金，是单位根据你上一年年收入总额，按照一定百分比，每月扣缴，你扣多少钱，单位再给你缴纳多少钱，比如，你每月扣缴500元，实际到你账户公积金是1000元。每年调整一次扣缴额度，是每一年7月或者8月。扣缴百分比一般是8%--15%左右，每个单位不一样。