租客“毁坏式”退房，法院判了！

近日

广州市中级人民法院

披露了一宗奇葩纠纷案——

租客退租后

留下一片狼藉

房屋墙壁、地面均遭人为损坏

导致房屋无法正常使用

房东遂将租客诉至法院

基本案情

张某在广州某区租赁了一套200平方米的复式住宅用于经营会所。租赁期间，因原业主经济纠纷，涉案房屋被法院查封拍卖，陈某通过司法拍卖程序取得了房屋所有权，并根据“买卖不破租赁”原则，取代原业主成为涉案房屋的出租人。

此后，陈某与张某协商一致，双方同意解除租赁合同，在陈某向张某支付6万元补偿款后，张某按照约定提前将房屋交还给陈某。

张某搬离涉案房屋时，双方未办理交接手续。两日后，陈某前去检查涉案房屋情况，发现房屋内一片狼藉：垃圾满地，房屋的墙、地面、橱柜、楼梯、房门等均存在不同程度的损坏……陈某随即要求张某进行修复，但遭到张某拒绝。

由于张某既不愿意将房屋恢复原状，也不愿意支付修复费用，陈某将张某诉至法院，要求其赔偿房屋修复费用、租金损失等。

涉案退租房屋现场

裁判结果

广东自由贸易区南沙片区人民法院一审判决：张某向陈某赔偿房屋维修费及租金损失共计九万元。

张某不服，提起上诉。

广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

法官说法

承办该案的法官对此表示，陈某通过司法拍卖获得涉案房屋所有权，依据“买卖不破租赁”原则，张某与原业主签订的房屋租赁合同对陈某和张某继续有效。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条的规定，在租赁合同关系中，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

本案中，张某作为涉案房屋的承租人，在房屋租赁合同关系解除前负有妥善保管房屋的义务；合同关系解除后，张某应当向陈某交还状态完好的房屋，并负有通知业主陈某查验、接收房屋的附随义务。但张某作为房屋承租人，实际未对房屋尽妥善保管义务，导致屋内墙体、地面及屋内设施等损坏严重，故应对房屋维修损失承担赔偿责任。同时，因房屋损坏不能正常使用，还应赔偿相应的租金损失。

近年来，因退租引发的房屋租赁合同纠纷日渐增多。法官提醒，在租房过程中，承租人应自觉维护房屋及其配备设施，退租时交还完好状态的房屋，并通知出租人当场接收、查验；同时，出租人在交接房屋时，也应及时清点、检查，避免后续产生不必要的纠纷。

遇到此类租客固然让人头疼

但近日的一条新闻

则与这起案件形成了鲜明的对比

6月13日

#姑娘要结婚退租时

扫干净房子留下喜糖#

冲上微博热搜第一

许多网友纷纷留言点赞

↓↓↓

“占哥，告诉你一个好消息

我结婚了！

你这边的房子我不再续租了

屋子我已全部搬空并且打扫干净

除了部分墙面受潮脱落外

其余都完好无损

钥匙给你放在水箱里

感谢哥这么多年来的关照”

……

6月11日晚

浙江衢州常山县的房东占哥

收到了租客周女士

发来的一条微信

2016年

周女士毕业于江西上饶卫生学校

通过网投的方式

考进了浙江衢州常山县人民医院

人生地不熟

当务之急是要解决住宿的问题

但周转了多家中介

看了不少房子

不是价格太贵

就是位置太偏

工作几年后

周女士在网上看到了

一则条件合适的出租信息

便立刻打电话和房东占哥联系

电话那头的占哥干脆利落

立马带周女士去看了房子

里面装修简洁，设施齐全

在得知周女士刚毕业没几年后

原本一万五的年租金

占哥立马给她减了3000元

占哥是一名小学教师

他表示自己也有过租房的经历

打心眼感觉到年轻人的不容易

“作为一个外地人来到常山就业

我觉得让她安心住下来

日后才能安心工作

在常山安家落户”

回忆起租房的这段经历

周女士颇为感动

“在租房的这几年时间里

真的非常感谢房东占哥

他就像大哥哥一样照顾我

家里要是遇上电路故障

下水道堵塞、空调不制冷等问题

一个电话就会安排师傅来维修

而且费用都是由他来承担”

周女士表示

“来到常山，从遇到房东开始

我越来越感受到这座城市的暖人

也让我有了在这里安家的念头

暖暖的衢州让我选择留下”

“其实租客和房东之间

就应该像朋友一样去相处”

占哥说

周女士退租时

把房子打扫得很干净

这让他感觉很舒坦

而且最为惊喜的是

桌子上放着四盒结婚喜糖

如今

结婚后的周女士

就住在占哥的房子对面

网友纷纷表示：

“从租客变成了邻居

从邻居变成了朋友

这种感觉真好”

 

（广州普法综合）