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地产年报里的裁员:26家房企一年减员超8万人,禹洲员工骤减七成

2023-04-20    焦点财经Focus
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出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

年报季过半,港股房企年报披露基本结束,2022地产下行之年的业绩也随之出驴,除了普遍的销售规模锐减、利润下滑甚至亏损之外,企业的员工人数增减与薪酬福利变化,也一并呈现。

搜狐财经从已披露年报中多家房企中,选取超过30家典型房企,当中既有央国企,也囊括民营房企和混合所有制企业,从薪酬和员工人数等维度进行剖析,根据数据客观呈现2022年房企裁员情况。

民营房企裁员:

中梁减员5898人,时代中国、融信员工减半

对比上述房企前后两年在职员工数后,可以看出,民营房企2022年员工普遍减少,万科减员7677人,新城控股较少7118名员工;而禹洲集团和中梁控股也减员超5000人。

员工总数变化往往与企业规模相对应,如果从人员增减比率观察,则更能呈现房企过去一年裁员的真实情况。

过去一年,禹洲集团员工总数由7295人锐减为1985人,员工减少超7成,其解释称主要是因为出售物业板块禹洲物业予华润万象生活,导致物业管理公司的员工数量由2021年的3663人减至2022年0人。

三巽集团职员总数一年骤减超6成,由2021年的779人减至2022年289人;中梁控股、时代中国和融信中国员工也呈减半状态;正荣地产、合景泰富减员超4成,德信中国减员率达36.95%,2022年员工总数为1561名,而上一年员工人数为2476,减少915名.

这也与去年市场的部分裁员传闻相吻合,尤其是中梁控股多次引起关注,从其年报数据看,2021年员工人数减少2968人,成为一众房企中的典型;2022年再次“动刀”组织架构,控股集团总部相关职能将与地产集团总部进行整合,收缩“战线”攻主业,一年减员5898人,减员率高达57%。

建业也曾多出次传出裁员消息,去年11月被传裁员7000人、在职员工降薪40%,涉及到建业体系内的4大上市公司,分别是建业新生活、建业地产、中原建业、筑友智造科技

但从年报数据看,建业地产2022年员工减少788人;中原建业2022年912人,相比2021年1238人减员326人;而建业新生活的员工人数则呈增长态势,2022年底拥有6086名全职员工,相比2021年6007人增加79人;

筑友智造科技年报中并未披露员工人数及薪酬开支,但在行政开支中有所体现,其行政开支由2021年约1.92亿港元减少2%至1.88亿港元,该降幅主要原因是租赁开支减少约860万港元以及员工费用略有减少,股权激励的费用减少约320万港元。

综合来看,建业体系确实减员不少,但是否裁员7000人仍待考量。

头部央企增员背后:

建发国际猛增5865人,保利地产类员工减102人

过去一年,在土地市场积极拿地拓展的五家央国企,员工总数呈正增长态势,建发房产旗下上市平台建发国际一年新增员工5865名,华润置地新增5833名员工,保利发展增加5406人、招商蛇口和越秀地产新增均超2000人。

其中,保利发展作为房地产行业新晋“头羊”,去年延伸不动产投资开发、美好生活综合服务、产业金融服务三大产业链,下设34家地产平台公司和 10 家相关专业子公司,员工总数达到67260人,相比2021年61854人增员5406名员工。

其中,男性员工38451 名,占比 57%;女性员工28809名,占比43%;地产类员工7439 名,物业类员工43433 名,其他相关产业类员工16388名。

保利发展员工构成

从员工总数来看,保利发展员工人数继续上行;但从地产类员工来看则在下降,2022年地产类员工总数为7439 名,而2021年为7541名,减员102人。

招商蛇口员工构成

招商蛇口ESG报告显示,2022年招聘新员工19568人;但从年报数据看,其2022年在职员工的数量合计58037,而2021年为54735人,新增员工为3302人。这意味着,招商蛇口去年离职16266人。

华发股份员工构成

华发股份2022年在岗员工总数8178,相比上一年的8735人减员557人,应付职工薪酬也从1.43亿元减少至1.15亿元;人均薪酬也有所降低,从2021年人均年薪16.37万,降至2022年人均年薪14万。

从上数统计房企整体来看,除了少数几家央国企员工增长之外,绝大多数房企尤其是民企员工呈减少态势,当中员工减少的26家房企,一年减员达81763人。

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