如果10年前手握100万，要问做什么投资比较好，那买房肯定是其中一个不错选择。那时在一二线城市随便买套房子，现在起码也翻好几倍了。不过现在买房投资，就不一定是好的选择了。

从统计局公布的数据来看，全国主要城市中虽然大部分的房价都还在涨，但也有小部分城市的房价开始下跌。即便是房价上涨的城市，大部分的涨幅也都不是很大。如果房价不涨了，那买房投资的收益将只能靠收租了。这种情况下，是不是还比把钱存银行吃利息更划算呢？

买房收租与存银行吃利息谁更划算？

首先来看银行存款。银行存款的收益很容易算，因为利息是固定的，只要确定了存款利率就简单了。不过，不同银行、不同期限以及不同存款的利率可能并不相同，所以得先确定要怎么存。

如果是把利息放在第一位的话，那就肯定是谁利率最高就存谁。而目前的定期存款中，利率最高的应该是一些小银行的5年期存款，最高利率能达到4.8%以上。100万存一年的利息就有4.8%。

如果觉得5年期的存款期限太长，也可以选择3年期的大额存单，最高利率可达到4.26%，100万的存款一年的利息就是4.26万元。

其次来看一下买房。现在如果拿着100万，不贷款的情况下在一线城市肯定是买不到房了，买一个厕所估计都还勉勉强强，所以最多只能到二三线城市去买。

以中部地区房价较低的长沙为例，均价差不多在1万出头，100万能买套90多平米的小三房。如果要把这套房子租出去，每月房租能有3000就算很不错了。虽然靠近市中心房租或许能更高，但房价也不是这个价，100万就只能买到更小的房子，算下来的租金回报率也差不多。

如果每月的租金收入为3000元，一年就是3.6万，这样100万的投资收益率就只有3.6%。如果再加上一些房子没租出去的空窗期，那一年的收益率还没3.6%。

当然，现在做房产投资的，已经很少有人会全款买房了，大部分都会选择贷款。如果不考虑限购的问题，在动用贷款下，100万按上面的房价至少可以买两套房子。

不过，选择贷款买房，即便贷款期限为30年，每月的租金可能也就刚好只能够还房贷的。等到30年房贷还完之后，如果房价还没变的话，投入的100万就相当于赚了100万。可用100万在30年里赚100万，平均每年的收益率仅为3.33%左右，同样不如存银行划算。

由此可见，如果房价不再上涨，仅靠租金收入，那大家还会觉得买房投资划算吗？