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这个周末,香港楼市彻底爆了

2024-03-04  中国基金报  
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这个周末,香港的楼市彻底火爆了。

3月3日,据香港大公文汇网报道,综合市场消息及一手成交记录册,“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交,3月2日成交已连续第三日超过50宗,达到73宗,按周升7倍。

此外,周末的时候,香港的售楼处已经挤满了人,恒基地产旗下长沙湾Belgravia Place第1期开售,3月3日首轮出售138套房,项目2日的时候已经有4400多人认购,以首轮推售138套计算,超额逾30倍。

来看看现场的情况。

恒基物业代理营业部总经理林达民表示,对销售的成绩感到满意,80%的买家年纪介于31岁至45岁,不少买家为非永久性居民。林达民认为“撤辣”加快买家入市速度,楼市最坏时机已经过去。

香港“撤辣”

2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示,即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这样的力度,可以说相当于内地一线城市北上广深取消限购。

这意味着香港于2010年开启的长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。

上述减轻税负的决定可能会鼓励更多的内地人士在香港购房。多年来,内地人一直是香港房地产市场的推动力量。

陈茂波说,去年香港住宅物业价格全年下跌7%,交投量萎缩至4.3万宗,交易量缩减5%。在此低迷的市场之下,有关措施已无需要。

香港政府统计显示,今年1月楼价指数跌至跌至2016年11月以来的新低,与2021年9月的历史高位相比累计跌幅达23%。外界分析指背后的原因包括地缘政治局势、宏观经济以及美联储历史性的加息力度等。

香港楼市全面“撤辣”后,包括内地客在内的非本地买家,已无需支付任何额外“辣税”。

“辣招”指的是,香港政府为打击房地产炒作行为,抑制房价过快上涨而推出的一系列政策措施的俗称。

2010年,香港政府为抑制楼市过热推出额外印花税,税额达5%至15%。随后,香港楼市仍一路升温,政府又推出印花税加强版,被业界称为“加辣”。从2012年起推出买家印花税和新住宅印花税,税款占楼价的15%,前者主要限制非本地人士及以公司名义的买家,后者主要面向购入第二套或以上物业的买家。

在历史高峰期,非香港居民在香港购买住宅,需要缴纳15%从价印花税和15%买家印花税,总计相当于房价的30%。如果一个内地居民到香港买一套1000万港元的房子,你要先准备好300万港元的印花税。

2023年10月,港府就曾局部调整“辣招”,将额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半,此外,还为外来人才置业提供印花税“先免后征”的安排。

根据美联物业房产中介提供的信息,本次“撤辣”之后,香港当地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%,内地人在香港买房,印花税税率将从15%减至100元~成交价的4.25%,相比“撤辣”之前,有10.5%左右的税费优惠,相当于直接打了九折。

周末,突发大消息!

关键词:香港楼市      点击(11)
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