卖家签订房屋买卖合同后又反悔
买家主张双倍返还购房定金是否合理？
近日
长春市绿园区人民法院
开庭审理了一起房屋买卖合同纠纷
今年4月，侯某与刘某、某房地产公司签订《房屋买卖合同》。合同中约定，侯某自愿将房屋以58.5万元出售给刘某，刘某先付定金1万元，定金存入居间方某房地产公司账号，即视为卖方收讫，如卖家中途不出售此房屋，则双倍返还定金并承担中介费用。同日，刘某将定金1万元以及中介、代办手续服务等居间费1.8万元转入某房地产公司账户。侯某出具《收据》，载明收到购房定金1万元。
可是到了5月份，侯某却突然毁约，表示不同意出售房屋。随后，刘某主张解除合同，由侯某和某房地产公司双倍返还定金以及中介费、代办费等。但三方未达成一致意见，刘某遂将侯某以及房地产公司一同诉至法院。请求法院判令解除三方签订的《房屋买卖合同》，二被告返还居间费18000元及利息，并双倍返还定金。
庭审中，侯某辩称定金是由房地产公司收取，自己一分钱没收到，所以才不同意卖房子，也不应该支付定金。
某房地产公司辩称，作为居间方只有在买卖双方配合下才能履行办手续流程，现在是侯某违约反悔，自己无需承担任何责任。
法院审理认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现案涉《房屋买卖合同》已无履行可能，应予以解除。原告刘某支付定金，履行了买受人的义务，被告候某明确表示不再出售案涉房屋，构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，买方将定金存入居间方账号，即视为卖方收讫，而且因侯某原因致使双方合同目的不能实现，应向原告刘某双倍返还定金。因定金存入居间方账号，故由房地产公司和侯某分别返还刘某定金1万元。中介费是原告刘某信赖合同履行的必要投入，属于获得可得利益的成本，侯某的违约行为导致合同解除造成刘某的中介费损失，该中介费损失应由候某承担。在合同解除的情况下，案涉房屋亦不存在代办更名、贷款服务等事项，故对于上述款项，被告某房地产公司应予返还。
最终法院判决原告刘某与被告侯某、某房地产公司之间签订的《房屋买卖合同》解除，被告侯某返还原告刘某定金1万元、赔偿中介费损失5000元，被告某房地产公司返还定金、代办服务费等2.3万元。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
来源：吉林省高级人民法院
