涨了吗，说说北京楼市的真实状态

四月第一周就这么愉快的过去了，

这一周有人说小阳春势头正盛，有人说已经凉了，各方声音不断。

赶在首周最后一天，给大家盘一盘当下的楼市行情，帮你看清市场，并对后市做出理性判断。

今天发应该还不算晚。

NO.01

咱话不多说，直接带大家看看一季度的真实数据如何。

从最能体现市场冷热的二手房行情来看，

今年一季度北京二手房共成交45815套，春节后的两个月，2月、3月成交表现良好。

整个一季度成交量，环比去年四季度上升49.08%，较去年同期上升24.21%。

成绩很亮眼，尤其三月，时隔23个月，成交再次突破2万套。

价格方面，国家统计局的数据要本月15号才公布。

根据诸葛找房研究中心监测，3月北京二手房均价62547元/平米，环比上涨2.64%，同比去年上涨8.77%。

拉长时间线会发现，其实从21年11月至今，北京二手房均价总体仍然呈上涨趋势。

成交量价双双上涨。

咱再来看另外两组重要数据。

先是二手房挂牌量，师妹连续关注了下。

3月3号，绿中介挂牌量约10.3万套；3月29号，挂牌量约10.9万套；今天4月7号，挂牌量约11.1万套。

11.1万的挂牌量同样是高位，去年下半年过10万套都算大新闻了。

这意味着即便当下买房的人增多，但也赶不上想卖房的多，成交速度难以追上挂牌速度。

这也是市场逐渐从阳春回归冷静的一个信号。

另外一组数据是调价房源数量的变动。

根据诸葛数据研究中心检测，3月份北京二手房调价房源中，涨价房源数量占比16.1%，较上月回落6.5个百分点。

业主涨价信心回落，市场复苏情绪出现疲态。

这两组数据看下来，正说明当供大于求，就不得不以价换量了。

降价对业主来说无异于割肉，购房人对价格又是非常敏感，都不愿意让就会陷入交易双方拉锯的状态。

拉着拉着成交量下来了，小阳春热度也就跟着回落了。

NO.02

总体来看，正符合师妹之前和大家提到的，

3月目测是今年小阳春的高潮了，不出意外，后市会逐渐回归平淡。

不过要提醒的是，这是对总体行情的预判，局部仍会有热销出现。

也就是说，楼市分化，会一直存在。

三月份的多半时间，大家都是等政策状态，眼看到月末了一直没来。

当大家没啥期望的时候，也就是三月最后一天，又来了个来了约等于没来，有利好但不多的出现。

这就是ZF的高明之处，也非常符合北京一贯的路数。

既希望小阳春延续，但又不能用力过猛，松一松“带押过户”，很妙。

通过去年的老年房票、台马放松等政策，再到如今，大家应该也品出来了。

——北京大的松绑不会有，等不到。

小步，慢松，是更加稳妥的手段。如果下半年市场低温，一些类似的政策还会出现。

以上就是对一季度的一个解读及判断。

最后再给大家说几点建议吧，

1，手里持有非优质资产的，趁这时机能出尽出，及时向优质资产迈进。

比如没有学区的老破小，郊区老破大，远郊非地铁盘，不建议握着了。

2，置换一定是“向上”置换，市场分化越来越严重，优质地段、优质房源才是yyds。

3，选好板块，但同时要谨慎上涨过快的盘。

今天就说这么多吧，周五师妹急着下班！