一、审查商品房买卖合同时要注意什么？（共16项）
1. 查看开发商的主体资格是否合法；
2. 检查开发商的五证原件是否齐全；
3. 商品房的基本情况；
4. 付款方式及期限；
5. 面积差异处理；
6. “不可抗力”的理解与界定；
7. 交付的商品房应具备的条件；
8. 交房的违约责任；
9. 设计变更；
10. 权利保证；
11. 装饰、设备标准；
12. 产权登记；
13. 保修责任；
14. 楼宇、小区的命名权及屋面、外墙面的所有权及使用权；
15. 违约责任的对等问题；
16. 注意开发商填好的补充条款。
二、你所不知道的：房屋买卖合同中开发商所规避的合同内容？（共14条）
1. 开发商的开发建设资质；
2. 向买受人出示“五证”、营业执照、开发资质证书等相关证件的原件和复印件；
3. 房屋所在层平面图；
4. 买受人付款时有一个监管帐户，该监管银行、监管帐号应当公示在合同中，而且监管帐户与商品房预售许可证办理时申报的是一致的；
5. 交付条件与期限中，合同省略了“交付条件”是应当符合的交付条件；
6. 临时用电用水收费违法；
7. 产权登记是出卖人应当在商品房交付使用后60日内,向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记；
8. 购房者应当在房屋交付后的 90 日内就可以取得房产证。《城市房地产管理法》第61条解释内容，规定登记机关应当在受理登记后的30工作日内决定是否核准，并频发房产证。也就是说，购房者在开发商交付房屋后的最晚应于120日内就可以取得房产证；
9. 在办理房屋产权证前，开发商的主要义务有委托测绘义务；
10. 开发商规避了应当在合同中列明的分摊面积；
11. 对于前期物业服务约定，规避了物业服务等级、专项维修基金存放的监管银行和监管帐号；
12. 规避了将有关广告、宣传资料作为合同附件的约定；
13. 规避了向房屋权属登记机构申请预告登记的部门和时间；
14. 应当于合同生效之日起30日内由出卖人向房屋主管部门办理合同登记备案。
