2021年的一天，有个老人来到不动产登记中心拿着一本《集体土地使用证》来找工作人员表示要换成不动产证，工作人员回答说：“新证旧证的作用都是一样的，换不换都不要紧的，如果想要更换我们也可以为你受理的。”经过工作人员的一番沟通后，老人觉得换证意义不大便回去了。
那么房产证、土地证还有不动产证有何区别呢？
常见的房产证一般指住宅类的，全称是《中华人民共和国房屋所有权证》，没错，封面就是这么写的，表示房屋产权。曾经是由房管部门发放。
常见的土地证一般指的是住宅用地，全称《中华人民共和国国有土地使用证》或《中华人民共和国集体土地使用证》。 表示拥有土地的使用权，证也是叫“使用证”。曾经是由土地部门发放。
不动产证全称是《中华人民共和国不动产权证书》，其实主要作用就是代替了以前的房产证、土地证，两证合一，作用也是一样的。一般从2016年开始，不动产登记中心成立停止发放“房产证”、“土地证”转而统一发放“不动产证。
