现在我国房地产行业的形势有多严峻，不用多说大家也都知道，在中央的带领下，地方施行了各式各样的方针来鼓励大家买房，但取得的效果微乎其微。现在的购房利好政策相当多，且优惠的力度大，可以说十年也难遇到一次。最显而易见的一点是，全国的房贷利率迎新低，以前三十年的房贷算下来，大家甚至能买一套和当前住宅，价值等同的房子，现在的几十年的贷款总利率要少很多。一个月少还五六百的房贷，也许无法从根本上解决人们的生计问题，但总的算下来说不定能省下一套房的首付款。

这对购房者而言绝对是一大利好，但回看之前那些高房贷买房的家庭，就很倒霉了。他们在楼市处于上行期时，直接买房没有享受其它的利好政策，没想到连房贷利息都要比后来者多付几十万。虽然早期买房的人，从更早的时候就开始享受有房一族的优待，比如说拥有了享受教育资源、全家落户的资格等等，但在经济大环境不景气的现在，让他们为此付诸这么多的真金白银属实有些“残忍”。

那么问题来了，看着现在如此低的房贷利率，从前那些高房贷利率购房的人，又应该做些什么好呢？

第一，将商业贷款转为公积金贷款

可以这样做的人非常有限，就算能够这样做，也不建议大家为了享受低房贷利率，随便动用自己的公积金。因为住房公积金并不是人人都有的，就算有使用的条件也是比较严格的，如果一开始买房时就能使用利率低的公积金，大家也不会申请商业贷款买房了。再者说公积金的使用次数是有限的，现在拥有的房子我们已经买到手了，就不要再随便折腾了。把公积金先攒下，说不定以后会派上更大的用场，如果因为这点儿事情，让自己失去了大量的公积金，就有些得不偿失了。其实随着时间的推移，我国的通货膨胀速度会愈来愈快，如果选对了还款方式，其实也不会多付很多利息。

第二，置换产权

有些人不不太懂法律条文，事实上就算我们刚签订完贷款合同后，第二天房贷利率就下降了，银行也不可能给我们变更合同。要想享受低利率的优惠，这里有两种办法，第一种将房子抵押出去，用获得的这笔钱偿还房贷。第二种就是将产权置换掉，具体的操作方法是，将房子过户给自己的兄弟姐妹或者父母，只要是自己信赖的人即可。办理完产权转移之后，就能签订新的房贷合同，此时我们享受的就是低利率。虽然在此过程中我们要支付一定的手续费，但总的来看在未来的二三十年里，也能节省一笔不少的贷款利息。