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房龄超过20年的老旧房,一律按照这样处理,你都了解吗?

2022-11-27  今日头条  房视频
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房地产行业改革二十年来,我国各个大中小城市的房价就一路飙升,一般家庭要想拥有一套属于自己的房子,动辄要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息。可就算这样大家对买房这件事的热情也不减,越是这样房价就被抬的越高,高房价的危害正在社会的各个角落里蔓延且没有收手的意思。

造成这一现象的根本还有棚改政策,因为其造就了一批又一批的暴发户,让很多家庭有了可以炒房的资本。大概在2019年的时候,绝大多数符合要求的房子已经被推倒重建;时间来到了2021年,各大城市相继取消了棚改政策,取而代之的是旧改。即以政府为主导,对那些老旧房子和小区,进行免费的重装。

 

那么问题来了,那些已经被建造出来20年甚至更久的房子,会被怎样处理呢?处理结果遵守的一大原则是“先评估后决定”,主要有以下3种情况,来一起看看:

第一,评估状态为危房

一般民住宅的产权年限能达到70年,LOFT这种商业性质的房产,产权也有40年。但很多时候房子居住超过20年之后,就会出现各式各样的质量问题,有些无伤大雅,有些则会严重影响到人们的居住质量。这一点业主们可以自行感受到,但要想更专业一些,知道自家房子是否属于危房的范畴,就得根据专业机构的评估结果来判断。若评估状态为危房,大概率会推倒重建,由于大修大建的时代已不再,故业主们可能会获得一套安置房,或者房子建好后再搬回来。

这也提醒广大炒房客和投资者,不要再想着购买房子等拆迁,就算有了拆迁的资格,自己大概率也不能获得满意的回报。

第二,评估结果尚可

有些房子在二十年前建造时的起点就比较高,比如说选用了进口的建材、工人师傅们建房时相当用心等等。因此在二十年后的今天进行评估时,结果为仍旧适合住人,这样的房子相关部门就会进行免费的修缮。如果你有幸参与其中,自己房子的升值空间相较之前,必然会上一个大的台阶。因为老房子向来有着优质的地理位置,就是质量方面存在一些问题,现在政府帮忙改善,我们还不用付诸任何成本。

第三,已经影响了政府的市政规划

政府的市政规划每隔几年就要进行一些变化,一般情况下5年之内建造的房子,基本不会影响市政规划,房龄已经达到20年的房子可就不一定了。如果自家的老房影响到了当前正在施行的市政规划,被拆迁就成了情理之中的事情。

作为一个合格的公民,我们应该积极配合有关部门落实这一目标,切勿趁火打劫想着多捞一笔。看看社会上那些原先“神采奕奕”的钉子户,到最后也很难落得个好结果,不想得不偿失这一点我们要做到心里有数。

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