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北京三宝:户口、牌照、房产

2024-05-07  地产八卦女  
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最近听一个朋友聊起北京的“三宝”,即北京户口、汽车牌照和北京房产。

论外地人获取难易程度,在这北京“三宝”中,房产反而是最容易获取的,只需要5年社保+150万左右的首付,便可以在北京拿下一套位置还不错的房子,且随着北京房价逐步回落、限购政策越来越松,未来获取北京房产也会越来越容易。

如今,北京房产均价已经差不多回到2016-2017年从2023年10月下跌持续至今,开始只出现在个别小区,然后逐渐扩散,郊区是无差别地普遍下跌,城区则主要集中在老旧小区,与价格最高位相比,跌幅普遍在35%—45%

说实话,对于北京买房,我觉得主要逻辑还是职住平衡。北京“房住不炒其实做得还不错,炒房氛围相对于深圳、杭州、上海来说算是很淡了,大部分人买房都是跟着产业、工作和学区走。

因此,如果在北京长期工作,同时收入相对不错,买房并不是一个很困难的事情。

而且当下的北京楼市越来越卷产品,几乎每个新盘都配备社区会所、高档园林和品牌物业,北京城整体的风貌建设,如街道公园也越来越漂亮,未来北京的居住品质会快速上升。

▲北京共有1000多个公园,几乎从每条街道走三公里,都能遇到一个公园,同时北京所有的公园都在提质建设,这使得北京的宜居性大大提高。

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刚刚我们简单聊了一下北京“三宝”里的房产。我觉得“三宝里”第二难获得的,莫过于北京牌照。

对于北京牌照,说实话如果你去租,少则七八千,多则一万五,就能租一年,价格看起来并不昂贵。

但是如果你想自己去摇号,拿一个属于你自己的车牌,对不起,北京车牌早就成了奢侈品:有些北京本地户口为了摇北京车牌,都等了近十年。运气不好的话,可能十几二十年都摇不中。

对此,拿着外地车牌的我,可谓是深有同感。以往每周出去踩盘,我都要提前申请进京证,二环内很多豪宅盘是不能去的,且一年仅能申请12次,即84天,这样短的时间,让我感觉完全不够用。

于是我也尝试过在北京摇车牌,但一连好几个月都不中。满腹狐疑之下,我一查吓一跳,原来在2011实行摇号政策之前,老北京人,或者是进城比较早的人,哪怕没有户口,都能直接上北京车牌。但摇号政策之后,后来者却一年比一年难,到了2020年以后摇车牌已经比中彩票二等奖还难了。

至此,北京车牌彻底成为摇号工具,部分有车或者有车牌的人甚至还将这个公共资源变现(以租或者挂名的形式)有北京车牌的人可以尽情享受北京市政和道路资源,没车牌的人要么选择苦逼挤公交地铁、要么挂一个外地牌照,享受每周办理通行证和在检查站被卡的乐趣。

当然北京政策也在与时俱进,比如搞什么家庭积分制、新能源排队,但本质上依然是对少的可怜的增量蛋糕的切分,而百分之95以上的存量车牌蛋糕,是没人敢去动的。

然而,纽约伦敦的车辆/人员比例比我国北京上海更大,但这些城市并不限制大家拥有车牌(可随意上牌),只是高峰进城需要交拥堵费。通过调节拥堵费来调节车流,这些城市就能调节整个城市的交通状况。

由此,在车牌分配方面,北京可以说是在2011年前先到先得、在2011年后有运先得。北京车牌,难就难在这里。

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最后我们来说说“三宝”中最难获取的——北京户口。

对于北京户口,说实话,如果你是高学历高素质人才,拿北京户口还算容易。我有个朋友,大学本科、硕士都是在北京读的,硕士毕业时,师兄师姐给的求职建议就是北京户口是首选,其次是发展平台,最后才是薪资待遇。由此,她找工作基本都是寻找体制内或事业单位、国央企,也只有去这些地方才方便解决北京户口。

对于学历本科以下的普通人来说,想要拿北京户口就比较难了,基本只能走积分落户。而北京市积分落户的指标一向难搞,每年仅有6000个名额。

因此,从这方面看,全国四个一线城市的落户难度,北京是最难的,深圳跟广州落户可以说基本没有门槛,以往跟北京难度并列的上海,落户难度则已经大幅放松。

▲上海应届生,其他本科需积满72分,硕士以上基本可以直接落户;留学生硕士,甚至只要在相关企业里工作满6个月即可落户,可以说,留学生之于上海已经没有门槛。

此外,上海与北京户口政策最明显的差异在于上海的“居转户”,即非应届生落户,一般只需要5-7年即可落户,而北京积分落户,少则15年,多则20余年,差距不是一般的大。

最后值得一提的是,由于积分落户指标有限,当前北京各区实行的是名额配给制,以往的父母投靠、夫妻投靠都收紧了,现在网上很多朋友说落户要排队等指标。甚至留学生落户北京,从今年开始也只有北京央企才有指标。

▲北京收紧落户指标,核心逻辑还是人口疏解。从这方面看,只要北京二手房月成交量还维持在1万套以上,北京买房5年社保限制就难言放松。

ps:

对于北京“三宝”,你得了几宝?欢迎在下方评论。

本文作者:小艾

关键词:北京      点击(6)
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