京沪楼市重大调整！有楼盘连夜宣布不打烊，买房者能省多少钱？

北京、上海同日放出楼市大消息。有分析认为，北京、上海出台利好政策，对于京沪房地产市场，乃至全国市场情绪均将带来积极引导。

12月14日，北京进一步优化调整房地产政策。其中，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调；同时下调新发放房贷最低首付比例并延长贷款期限，首套房贷最低首付比例降至30%；二套房贷最低首付比例下调为城六区50%、非城六区40%，房贷年限由目前最长25年恢复至30年。此外，12月15日起还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。

同日，上海宣布自12月15日起优化差别化住房信贷政策。其中，首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%；二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

△资料图为正在建设中的楼盘。（图片由CNSPHOTO）

上海易居房地产研究院算了一笔账，以600万元在上海市区购置二套房为例，过去首付比例为70%，而新政下为50%，即减少了120万元的首付款支出；如住房属于实施差异化政策区域，则可减少180万元的首付款支出。

在房贷利息负担方面，以200万元贷款本金、30年期等额本息、二套房贷利率的标准计算，过去房贷利率为5.25%，月供为11044 元。而按照新政4.5%的利率计算，月供为10134元，月供减少了910元。执行差异化政策的区域减负效应更加明显。

在上海，以居民出售持有5年以上的非普通住房为例，调整标准后如变为普通住房，将免征增值税（之前非普通住房按差额征收）；涉及个人所得税的，核定征收按总价的1%(之前非普通住房按总价的2%征收)，符合普宅标准的住房出售成本将降低。

“北京新的政策发布后，大约有70%的房子将变成普通住宅，有利于普通购房者降低购房成本。”中原地产首席分析师张大伟提供的数据显示，“北京过去100套商品房住宅，其中已经有86套房被认定为豪宅，全北京一共4600套普通住宅（不计算五环内），其中有3700套在六环外。北京六环外已经有超过60%的住宅被计算为豪宅，合计成交了9235套住宅，其中超过5500套是豪宅。五六环之间合计成交16370套住宅，五六环之间只有885套普通住宅，也就是说市场上大部分主要购房的五六环之间95%是豪宅。”

北京市住建委相关负责人表示，购买城六区之外的住房首付比例略低，这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求，也结合了近几年土地供应实际，以促进职住平衡。

新规发布后，上海部分在售楼盘纷纷发布“不打烊”的宣传海报，招商蛇口在当地的项目喊出“迎新政，夜闪购，上海公司六盘今夜不打烊”的口号；金地一个项目也称：“今夜不打烊，紧跟政策利好，抢住嘉定红盘”。此外，保利发展、万科、中铁诺德、建发等房企的相关项目也发布海报进行宣传促销。

“一线城市出台调控政策敏感性比较高，比起广深来，北京和上海的敏感性更高。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，北京上海也松绑政策，有非常重要的信号意义，行政干预的政策或逐步退出。

中指研究院对此认为，本次北京和上海先后优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，北京也同步延长了贷款时间，释放出更加积极的信号，本次京沪政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，除了限购政策外，政策基本一步到位。在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，北京、上海出台利好政策也符合市场预期，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别有利于二套改善性住房需求，对京沪房地产市场乃至全国市场情绪均将带来积极引导。

近期，中央层面多次会议都在强调化解房地产风险，一视同仁满足房企合理融资需求。作为全国楼市的最强风向标，北京、上海两大一线城市结合自身城市现状，合理出台利好新政，并直接对位当下购房者最关心的首付比例、还款压力等方面问题，在一定程度上能够刺激刚需及改善购房需求的释放，加快新房去化，助力房企回款，修复市场信心，或将带动全国其他城市的轮动型复苏，巩固和推进房地产市场的企稳向好发展态势。

新闻多一点

国家统计局：各线城市新建商品住宅

售价环比下降、同比有涨有降

12月15日，国家统计局最新数据显示，2023年11月，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

从环比看，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从同比看，11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

在二手房方面，各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势。

从环比看，11月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

从同比看，11月，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。

消息来源丨金融界、新民晚报、国家统计局、中指研究院

责任编辑丨李沫楠 白雅琦