新房交付时 这些注意事项 你了解吗

对于购置新房的业主们来说，交房不是件简单的事情，

尤其是第一次购置新房的业主。

第一次购房，交房之际，

您是满眼茫然，无助不知从何入手交接；

还是在拿到新房钥匙时，只有被喜悦冲昏头脑的兴奋；

还是已经学习好交付流程，注意事项，自信满满的迎接交付？

今天详细的为大家介绍一下关于新房收房的注意事项，让您收房无烦恼！

1、各种收房资料要齐备

开发商以书面形式通知新房购买者，在约定时间内对新房进行验收交接。这是收房的第一步，要注意期限。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到开发商指定的地点，查验新房，依法取得应当的书面文件。业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：

一、《建筑工程竣工备案表》。备案表中的项目，只要送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责。

二、房屋的质量保证书和使用说明书。

三、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积报告。如果开发商不能提供这些文件，业主应该拒绝收房。

同时，业主查看收房条件是否与购房合同中的约定存在差异。查看《建筑工程竣工备案表》时尤其注意这两点，一是所购的房屋是否在该表的范围内，二是表内的各个分项是否备案。要关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。如果没有这些文件或者缺少其中的任意一份时，一定要让开发商提供。

只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同的要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

2、先验后收，注意商品房质量

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必需的文件)，确认无误后再签署收房文件。购房者要和开发商共同验收新房，出现问题要当场让开发商进行书面解决协议，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

房屋本身的质量：所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否到位；小区景观绿化、配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定等等。

3、签收房文件时“留一手”

一些小区交房时，开发商要求业主必须把配套费用交齐后才让业主进房查看。提醒购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”等字样，这是防止之后验房房子出现问题开发商推卸责任，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

4、提防协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房的心理设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议。当买房进展到新房交房的时候，提醒购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，一定要保障好自己的权益。

5、明确开发商收取的费用

一般而言，新房收房所交费用大致可以三类：一类是交给国家的，属于税费类项目，一类是交给开发商的，还有一类是交给物业公司的。

交给国家的税费类项目包括：契税、房屋维修基金、房屋抵押登记费、证照印花税和工本费。注意业主应警惕开发商私自挪用房屋维修基金。

交给开发商的费用项目主要包括以下几个方面：房屋尾款、房屋面积补差款：这一笔费用遵循多退少补的原则；车位款：针对需要购买车位业主，双方另行签署合同(原购房合同约定赠送车位除外，要注意车位产权)；装修费用：根据业主与开发商补充协议。交给物业公司的费用主要包括：物业管理收取费用项目和物业装修管理收取的费用。

开发商在签订买卖合同时已选聘了物业，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中开发商为促销根据购房者的要求承诺不同的物业费标准。总之，在新房交房时一定要认真查验，此外签字的手续较多，一定要看好内容，不要着急。这样才能让你更快地办理完新房交房的全部流程。

来源：网络综合整理

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