过去的几年里，李嘉诚疯狂抛售国内房产，仅2017年，他就抛售了757亿国内房产。
现在他已经清空国内房产，把大量的钱投资到国外。显然他是看空国内房产的，这是社会大众解读的李跑路的原因。
还有另外一个原因，往往容易被大家忽略，李玩地产采用的是囤地模式。我个人觉得，这种模式已经过时，已经玩不下去，这才是他跑路的真正原因。为什么囤地模式已经玩不下去？
- 1.政策不允许开发商囤地不开发。
- 2.增值税让囤地模式无利可图。
- 3.恒大和碧桂园等国内开发商的高周转模式彻底打败了囤地模式。
大家都知道，李跑路后国内房价还在不断上涨，难道他看不到这点吗？
我个人觉得应该不是。我们要知道，李清仓的大多数是商业地产。住宅和商业地产本质上是两个不同的品种。商业地产的投资逻辑是：现金流，住宅的投资逻辑是：稀缺性和配套价值。
最近这几年，虽然住宅的价格在不断上涨，商业地产的租金却在不断下滑。李也许就是预见到了商业地产的租金会不断下滑，才清空商业地产的。
最后总结一下，李跑路的真正原因是，原有的囤地模式已经过时，李看空和清空的是国内的商业地产，与住宅无关。
这就是我理解的李跑路的原因，你认同我的观点吗？
