炒房凉凉？6万人摇号，疯抢千万豪宅，这个龙头城市刚刚加码调控

经历“六万人摇号”、千万豪宅遭疯抢、上半年新房成交近7万套的杭州，今日又迎来一波楼市新政：高层次人才优先购房限售五年，3.5万/㎡以下房源 向“无房家庭”倾斜比例不低于50%。

7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），对公证摇号销售事宜进行明确。

中国证券报记者注意到，“通知”主要涉及3项改变，一是对高层次人才购房提出限售期要求；二是加大“无房家庭”倾斜力度；三是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。有专家表示，该政策有助于落实“房住不炒”政策思路。

提升“无房家庭”门槛

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室称，“通知”是为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。

具体来看，该“通知”进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在杭州市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

同时，对“无房家庭”认定进行了补充，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

此外，“通知”对购房意向登记的有关要求做出调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

有业内人士表示，五年限售，能制止一部分人“钻空子”利用优先购房的资格炒房。一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记，避免资金实力雄厚的投资客靠金钱挤占自住需求购房者的机会。均价35000元/平方米以下房源对“无房家庭”的倾斜比例提升到50%及以上，也能让更多自住需求得到满足。

上半年成交放量

中原地产研究中心统计数据显示，上半年，杭州市新房市场合计成交68399套，成交总金额为2013.3亿元。其中，仅6月成交19528套，创下2017年6月以来新房市场单月成交量最高值。

二手房市场方面，上半年杭州全市二手房共成交4.3万套，同比去年上涨4.02%，环比2019年下半年上涨8.77%。进入二季度，疫情影响下降后，杭州楼市触底反弹，连续三个月成交量突破上万套，且6月成交量接近2万套，也创下继2017年6月成交量11875套之后的最高纪录。

诸葛找房数据研究中心王小嫱认为，就全国市场来看，上半年货币环境宽松，房地产行业资金有所改善。杭州作为长三角热点城市，产业丰富，有大型互联网企业入驻，外来人口流入高，疫情后的市场表现亮眼。

年内全国楼市调控达304次

今年以来，各地楼市调控政策频繁。

人才政策方面，6月8日，上海市青浦区政府发布“青峰1+5+X”人才政策。该政策聚焦重点产业领域，出台了高层次产业人才和农业产业人才激励政策，对产业人才补贴标准进一步提高，购房补贴从原来最高150万元提到最高500万元。

中原地产研究中心统计数据显示，今年6月全国房地产调控政策次数为31次。上半年全国各地出台调控政策累计达304次，去年同期则为251次。

“5月、6月的调控则主要以人才政策为主。”中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，全国各地人才政策继续井喷，以购房补贴、落户政策为主要特征。截至6月，全国已发布超过120项人才政策。