房企破产，已不再是什么新鲜事，似乎每隔一段时间，就上一次热搜。

疫情加速了房地产行业的洗牌，今年更甚。

人民法院公告网显示：

截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。

进入2020，平均每天都有1家房企被清算。

很多人看到这个数字，可能都会倒吸一口冷气。

特别是看空房地产的那些人，恐怕又会跳出来，拿出一堆所谓房价泡沫的证据，叫嚣着“地产末日论”。

任何事物，都不能片面的来看，做了比较得出的结论，才是有力的说明。

那么，到底208家这个数字算不算多呢？

拿去年和前年来说，破产房企的数量就在450家左右，平均每个月有近40多家房企破产。

△图片来源：网络

从上图可以看出，2018年和2019年下半年，更是逼近300家房企破产。

但是，目前全国房地产企业总量高达9.7万，208家房企破产，相比总量可谓九牛一毛。

正如黄奇帆所言，今后十几年，中国房企数量会减少三分之二以上。这意味着，未来，或将有数万家房企消失。

这也绝不是危言耸听。

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我们翻看一下破产房企的名单，不难发现，近年这些破产的房企中，真正有影响力的实在没几家。

除非步子迈得太大，百强之内几乎没有破产的，破产的大多数都是空壳公司。

有些规模较大的房企，为了在三四线城市做项目，会注册几个子公司，完事儿之后，若是这壳没用了，就直接批量办破产，之后如果需要吗，再重新注册新公司养着备用。

当然，这些破产的房企中也有不是深耕三四线城市的中小房企。

要知道，我国房地产高歌猛进的早些年，就是靠着高负债高周转模式，造就了一批楼市神话。

特别是这些三四线城市的中小房企，在上一轮棚改中尝到甜头后，依然想沿用之前的模式，谁知如今政策东风已改，棚改红利不再，资金链崩断，只能落得个破产的结局。

疫情冲击之下，经济停摆确实会带来一些影响，但是这并不是主要原因。

目前来看，宣布破产的房企主要以三四线城市的中小型房企为主，这些房企实力较弱，抵御风险能力较差。

TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%，TOP100房企的总销售规模占比超过60%，前15%的房企市场占比超过85%，绝大多数中小房企市场占比可以忽略不计。

数据显示，

今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿元，其中7月份是到期高峰，达到1490万亿元。

7月即将到来，虽然有的房企去货量相当惊艳，拿到现金用于周转，但对于大部分中小房企来说，回到以往的好时光基本上难上加难。

由于行业集中度不断提升，头部房企将会占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间，随着中小房企市场竞争压力加大，容错率也将变得更低。

未来， 一些实力不济的小房企，最终将会被兼并或走向破产的边缘。

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受疫情的影响，房地产行业正在加快行业洗牌的过程，破产的企业中，开始出现了一些曾经规模较大的企业。

2019年以来，曾位列中国民企500强的银亿集团、一度进入百强房企排行榜的三盛宏业，均濒临破产边缘。

而以福晟集团、泰禾地产为代表的龙头房企，则陷入债务缠身的困局。

今年泰禾的日子，就并不好过。

昨天，有人在微博爆料，说泰禾集团资金链疑似断裂，500多个家庭买了泰禾北京院子二期，结果项目已于去年年底停工。

△图片来源：微博截图

在业主持续维权、多方投诉后，才勉强有限复工，工程方不断传出消息，“再不给建设资金，就停工走人！”。

曾经的千亿房企泰禾，2017年底刚到千亿，便喊出了进军2000亿的目标，2019年却已掉出千亿房企队列，不禁令人唏嘘。

泰禾一季度财报显示，截至2020年3月31日，泰禾一年内到期债务为672.4亿元，同期泰禾现金及现金等价物余额为41.79亿元。

再加上因资金短缺，泰禾多地项目处于停工状态，单凭泰禾自身力量显然无法化解眼前的危机。通过引入新的战略投资者帮助化解危机，也是泰禾不得已的选择。

实际上，压倒这些房企的，并非只是疫情，激进加杠杆的高周转发展模式，早已为其埋下安全隐患。

当地产处于上升通道时，粗放发展的隐患会被源源不断的现金流入掩盖，一旦行业发展速度整体放缓，地产调控、融资环境持续收紧，高杠杆便成为随时会被引爆的雷。

从三盛、银亿、福晟到泰禾，这些企业都曾在业内占据一席之地，如今却也开始出现了经营问题，究其原因，主要是在行业规模触及天花板，市场份额不断缩小的大背景下，各大房企的竞争进一步加剧。

面对行业的洗牌，可以融到资、拿到钱的房企更容易活下去。

可是，相较规模房企而言，中小房企贷款难、融资难，且多数没有上市，融资渠道相对单一。资金面的“先天劣势”更会加大土地资源获取、营销等多方面难度，阻碍企业发展。

而这其中，中小房企容错率变得更低罢了。

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当然，我们也不能以少数房企破产和经营困境，来判断整个行业的发展。

行业在洗牌，头部房企，如融创、恒大和保利，亦在大刀阔斧的前进。

尽管房企年年有破产，但是中国楼市发展的车轮却从未停歇。

所以，市场和房价，从来不是由房企破产来决定的，政策、经济和人口才是关键因素。

今年整体形势虽然不算乐观，但是对于今年仍有买房计划的购房者，以下一些建议或许能有帮助。

首先，切忌盲目跟风，闭眼买房的时代已然不再。

见到哪里有“风”吹，就着急入场并不可取。

要知道，一个最通俗的道理即，真正能赚到钱的人都是有“先知能力”的很小部分人，当人尽皆知的时候，还能有这种机会么？

其次，从城市角度来说，不会踏空的就那么几个，所以也会更为“严格”。

近期房企开始重新布局一线城和新一线城市，从土拍市场的火热可见一斑。。

如果有余粮又没有入场券，就选择门槛放宽的新一线城市尽早上车。

大城市的楼市基本面在那儿摆着，虽然短期会有一些“烈火烹油”现象，但是喧嚣过后，值得长线持有。

最后，三四线城市，不是真的有居住需求，还是少碰。

从上述破产房企多是小城市房企这一点来说，三四线城市楼市红利褪去，潮退人散，没有人接盘的市场终究需谨慎。

一定要买的话，首选品牌大房企，起码在关键时刻，比小房企会更有保障。

总之买房这件事，对于普通人而言，还要是要忠于自己的真实居住需求，减少幻想才能少踩坑试错。