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深圳楼市又出大招!更多城市房价要上涨?

2024-05-15   Wind万得  
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(图片来自海洛)(图片来自海洛)

深圳楼市又要发布新政了,涉及减少公摊,提高得房率等。

同在珠三角的佛山、惠州、肇庆近期也相继出台新政,涉及套内面积和赠送面积计算等,购房人有望获得更多实惠。

值得注意的是,在一系列新政推动下,深圳4月新房价格出现环比上涨,杭州、南京等地楼市近期也明显升温。

//  深圳楼市再出新政 // 

据证券时报报道,5月14日深圳市规划和自然资源局披露,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布,修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积,有效提高得房率,住宅和宿舍实行150米限高等。

公开消息显示,修订内容与以往相比,此次修订范围较大,比如对阳台面积计算进行了细化,规定阳台进深超过2.4米部分将计入建筑面积。

5月11日,深圳正式对存量房评估价格进行更新。此举将使计税参考价格更接近当前市场价格,有望减轻存量二手房税费成本,提振市场交易。

此前,深圳连续2次放松部分区域限购要求。

//  佛山、惠州、肇庆相继出台新政 // 

近期,广东多个城市都推出了楼市新政,涉及套内面积和赠送面积计算等。

其中,肇庆市此前发文,提出从5月1日起,实行按住房套内面积计价宣传销售。

佛山明确,住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%;取消对单个阳台的进深和面积限制等。

惠州力度更大。其发布土地出让新政,其中涉及优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则,鼓励企业建设高品质住宅社区等多项内容。

对于佛山和惠州的调整,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,本质是通过增加套内面积、实际使用面积,从而降低单位购房价格和成本,变相降低了房价,有利于提升购房者购房的积极性。

//  深圳新房价格上涨,南京杭州楼市升温 // 

受一系列新政推动,深圳4月新房价格环比上涨。

中指研究院数据显示,深圳新房市场成交规模小幅增长,市场活跃度有所回升。4月深圳新建商品住宅成交规模约25万方,环比小幅增长,同比下降约30%。价格方面,4月深圳新建住宅价格环比涨0.52%,涨幅较上月扩大0.36个百分点,同比下跌1.44%。

3月以来,深圳二手房市场热度持续回升。4月深圳二手商品住宅共成交约4200套,环比增长约10%,同比增长约四成。4月深圳二手住宅价格环比跌0.64%,同比下跌3.78%。

杭州、南京楼市同样在新政刺激下回暖。

据每日经济新闻报道,南京4月二手房成交量数据为10195套(含高淳、溧水),环比上涨19.1%,连续2个月上升,成交量创今年月度新高。

克而瑞数据显示,5月6日-12日,杭州新房市场量价双升,全市共成交商品住宅984套,环比增加43%;成交均价33151元/平方米,环比上涨2%。

分城区来看,拱墅区房价涨幅较高,均价由前一周的3.3万元/平方米,上涨至5.34万元/平方米,周度涨幅高达62%;套均价亦水涨船高,升至991万元/套。

关键词:深圳楼市      点击(12)
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