指导价取消！北京海淀29个学区房源恢复挂牌，最高单价近18万

出品｜焦点财经&搜狐地产

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

9月12日，有市场消息称，北京解除二手房指导价限制，海淀29个学区房源恢复挂牌。对此，搜狐财经联系多位房地产中介证实了该消息的真实性。

一位链家房地产经纪人告诉搜狐财经，目前显示的是一部分房源。“应该是每个小区都上架了一部分房源，还有部分高价房源没有呈现。中介行业协会会统一调整，具体要看通知，暂时还没有明确的消息。”

另一位链家经纪人告诉搜狐财经，此次解除的政策正是2021年开始执行的北京二手房指导价，针对的是海淀29个成交热门小区。这也是时隔两年，北京解除了二手房指导价限制。

2021年10月，北京房地产中介行业协会给北京市所有中介线下开会传达，二手房超过挂牌指导价1%的不让挂牌。该政策于2021年10月8日开始执行，从海淀区29个小区开始试点。

首批针对海淀区29个重点小区，分小户型（60平米以下）、中户型（60-90平米）和大户型（90平米以上）设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介的执照。

根据此前公布的29个学区房名单，均为涨幅大，成交量大的热门小区。就房价而言，其中，19个小区户型价格超过10万/平方米。其中，上地东里，小户型挂牌指导价是13.9万，中户型挂牌指导价是11.3万，大户型挂牌指导价是9.9万。

2021年公布的小区名单

搜狐财经对凯盛家园、育新花园、上地东里等海淀学区房挂牌与否的情况向链家经纪人进行咨询，均得到了肯定的答复。

就目前恢复的挂牌房源价格来看，根据贝壳平台的数据，以海淀区最热门的蜂鸟家园为例，最高单价为17.98万/平，总面积43平米，总价为779万元。

对于此次北京解除二手房指导价限制，易居研究院研究总监严跃进指出，政策主要围绕热点学区房进行，本身信号意义就很强。二手房的指导价政策，与过去大城市学区房炒作有关系，也和一些房东联合操控价格等因素有关。当前对于二手房的限价政策放松，其实与二手房供求关系发生重大的变化有关系。此类变化体现为二手房挂牌量明显增加、学区房的热度降低、购房者购置二手房的心态趋于平稳等。

与此同时，他还提醒，学区房价格容易炒作，放松后要注意价格的稳定。尤其是购置学区房方面的购房者，要更理性看待学区资源和学区房。中介公司也要理性看待此类政策，防范炒作学区房。

“北京政策信号意义很强，对于全国其他城市是有启发的。按照目前的各地政策思路，从此前的信贷三把斧到二线城市取消限购，再到目前二手房限价政策陆续放松，其成为9月份比较明显的政策演变逻辑。其他城市也应该从此类逻辑出发，积极优化和调整购房等政策。“严跃进称。