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专家表示,如果美联储过早降息,美国平均房价可能会飙升20%,达到创纪录的50万美元

2024-04-17  环球市场播报  
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一位住房专家表示,如果美联储在不首先粉碎通胀的情况下降息,房屋的平均价格可能会飙升至50多万美元。

Bill Pulte最近表示,我预测如果利率下降,房价将飙升至顶。你将可以看到那些房价的上涨,在我看来,5%,10%,20%。

在过去五年中,美国房价中位数飙升了三分之一以上,从2019年初的313000美元到上个季度的418000美元。圣路易斯联邦储备银行的数据显示。增加20%将使其达到创纪录的501000美元。

Pulte是Pulte Capital——一家投资建筑产品公司的私募股权公司的首席执行官,他的祖父创立了房屋建筑巨头PulteGroup。

他解释说,如果美联储在通胀下降之前继续降息,有抱负的房主可能会面临一个“双管道的问题”,即住房成本上涨和房屋需求增加。

房价飙升,部分原因是从土地和建筑到建筑材料和家具的所有成本都在上涨。

2022年夏天,总体通胀率跃升至超过9%——这一40年来的高点,促使美联储将其基准利率从几乎为零提高到5%以上。

美联储提高利率以阻止支出、招聘和投资,并提高借贷成本,这通常会冷却需求并减缓价格上涨的速度。

圣路易斯联邦储备银行的数据显示,美联储加息已将30年期固定抵押贷款利率从2021年底的3%左右提高到10月份的近8%,2月份仍处于6.8%的高位。

潜在的房屋卖家不愿将他们的房屋上市,也不愿失去他们锁定的廉价抵押贷款利率,这加剧了住房库存的短缺,从而推高了房价。

还有一场可负担性危机。由于利率较高,潜在买家犹豫不决,无法为他们的下一栋房子支付高额美元,并每月支付高额抵押贷款。

Pulte说,如果利率下降,这可能会提振住房需求,而库存仍然受到限制。

他说,会有很多人试图进入这一领域,这将是一个大问题,它将无处不在。

“那太疯狂了,你会像新冠疫情期间一样开始再次疯狂消费。”

需求激增对价格的影响可能会因通胀加剧而加剧,过去两个月,通胀率已上升至3月份的3.5%——远高于美联储2%的目标。

换句话说,住房的建造和维护已经越来越昂贵,同时,可能会突然有更多的人吵着要购买数量有限的房屋。

Pulte并不是唯一一个认为购买热潮正在到来的人。房地产大亨和“鲨鱼坦克”投资者Barbara Corcoran也预测,如果利率下降哪怕一个百分点,价格将“飙升”,并于去年夏天提出了飙升20%的可能性。

关键词:美联储      点击(7)
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